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avaliação de imóveis

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ppp e LTCAT - Laudo técnico das condições ambientais do trabalho
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perícia judicial e assistência técnica jurídica

Quem Somos

Somos uma empresa especializada em engenharia legal, formada por grupo de profissionais com vocação técnica e preparados para ouvir a sua necessidade, entender o seu problema e entregar documentos legais, com isenção e responsabilidade.

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Avaliação de Imóveis Urbanos

De acordo com a ANBT 14653-1:2019, a Avaliação de Imóveis Urbanos consiste em uma análise técnica realizada por um profissional especializado, engenheiro de avaliações, que irá identificar qual é o valor do bem, bem como seus custos, direitos e frutos.

Avaliação de Imóveis Rurais

A Avaliação de Imóveis Rurais consiste em um documento realizado por especialistas para definir e registrar o valor do imóvel, as condições daquele espaço e até mesmo seu custo.

Avaliação para Emissão do ITBI, ITCD, ITR

De acordo com a ANBT 14653-1:2019, a Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais consiste em uma análise técnica realizada por um profissional especializado, engenheiro de avaliações, que irá identificar qual é o valor do bem, bem como seus custos, direitos e frutos.

Avaliação para ação renovatória de aluguel

A renovação da locação de imóvel comercial é um direito previsto da Lei de Locações. Para tanto, é necessário preencher alguns requisitos tais como: contrato por escrito, com prazo determinado; contrato com período mínimo de cinco anos; exploração do mesmo ramo de comércio há pelo menos três anos. Além de comprovar, na petição inicial, o cumprimento dos requisitos mínimos, é necessário juntar o Laudo de Avaliação de Imóvel que será analisado pelo juiz a fim de fixar o novo valor do aluguel.

Avaliação para Revisão do IPTU

O contribuinte poderá impugnar a base de cálculo obtida pela aplicação dos procedimentos de avaliação previstos na Lei 10.235/1986, mediante a apresentação de avaliação contraditória, conforme Art. 18 da Lei 10.235/1986, com a redação dada pela Lei 15,889/2013.

Avaliação para Desapropriação de Bens

As desapropriações são realizadas pelo poder público, mas também podem ocorrer pela iniciativa privada, por meio das concessionárias (energia, estradas, água, ferrovias, usinas hidrelétricas, etc.), e como as obras de mobilidade urbana (construções de metrô, pontes, túneis), que são alguns exemplos de situações que geralmente podem demandar desapropriações. É importante entender que esta avaliação tem o tem o propósito de garantir um valor justo para o desapropriado.

Laudo de Inspeção Predial

A vistoria técnica, também conhecida como autovistoria ou Inspeção Predial, é exigida legalmente e realizada de tempos em tempos por profissional habilitado. Ela é a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.

São avaliadas desde pequenas avarias até situações mais críticas, que podem exigir reparos urgentes. Recomenda-se que a vistoria na inspeção predial inclua, pelo menos, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos: estrutura, impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas, revestimentos externos em geral, esquadrias, revestimentos internos, elevadores, climatização, exaustão mecânica, ventilação, coberturas, telhados, combate a incêndio e Sistema de Proteção contra Descargas Elétricas (SPDA).

Laudo de Reforma

Laudo para reforma ou plano de reforma são documentos obrigatórios para executar qualquer alteração em unidades de condomínios verticais (apartamentos, salas comerciais, etc), como:

  • Reforma que tenha necessidade de remover parede;
  • Construção de paredes;
  • Instalação de ar condicionado;
  • Hidráulica em banheiros e cozinha;
  • Instalações e retiradas de: Portas e janelas;
  • Fechamento de varandas;
  • Instalações elétricas;
  •  Impermeabilização;
  •  Instalações de gás;
  • Automação;
  • Revestimento;
  • Banheiras e qualquer tipo de peso que acrescentará a carga total do prédio.

 

Laudo de Vistoria de Cautelar de Vizinhança

O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança tem por objetivo evitar que imóveis residenciais ou comerciais sofram danos provocados por obras executadas no seu entorno.

O laudo decorre de vistoria prévia nos imóveis do entorno da obra. São verificadas as condições de conservação de todos os ambientes, por meio de registro fotográfico e por escrito. O documento é posteriormente registrado em cartório, e uma cópia é entregue para cada proprietário.

 

Laudo de Vistoria de Entrega e/ou Recebimento de Obra

LAUDO DE ENTREGA DE OBRA

O laudo de entrega de obra geralmente é contratado pela construtora. Seu objetivo é registrar como a obra está sendo entregue os compradores. Para isso, ele conta com detalhes minuciosos sobre todos os processos construtivos já finalizados. O objetivo é atestar que a obra está dentro dos padrões de qualidade e de acordo com as normas regulamentadoras vigentes. Esse laudo visa ainda, eximir a construtora de quaisquer responsabilidades por modificações futuras realizadas em seus sistemas construtivos originais. Ou seja, ele é a segurança que a construtora precisa para não ter problemas futuros causados por mudanças que os condôminos ou síndicos venham a realizar

LAUDO DE RECEBIMENTO DE OBRA

O laudo de recebimento de obra também pode ser contratado por incorporadoras ou condomínios. O seu objetivo também é auxiliar os futuros moradores no recebimento da obra. O seu principal objetivo é que o engenheiro civil perito promova uma análise de todo o sistema construtivo, para apontar possíveis problemas passíveis de manutenção pela construtora. Esse laudo muitas vezes é a condição exigida pela construtora para entregar de fato as chaves aos novos moradores. Ele fornece maior segurança aos mesmos e também aos síndicos, que terão a certeza de que o empreendimento está em conformidade com as normas vigentes e os padrões técnicos desejados.

Laudo de Vistoria de Recebimento de Unidade Autônoma

A ocasião de recebimento de um imóvel, também conhecida como entrega das chaves, é a ocasião apropriada de se identificar vícios construtivos de uma edificação para que sejam devidamente corrigidos previamente a utilização da mesma.

A J R Almeida Vaz Engenharia realiza as inspeções técnicas necessárias, sempre levando em conta o que preconizam as normas técnicas da ABNT, Códigos de Edificações, Instruções Técnicas, documentações específicas e a prática eficiente da engenharia.

Laudo de Vistoria Imobiliária Locatícia

O Laudo de Vistoria Imobiliária Locatícia é um documento que especifica as condições de conservação e manutenção do imóvel a ser locado, podendo ser realizado no início (vistoria de entrada) e ao final da locação (vistoria de saída).

Laudo de Vistoria de Antecipação de Provas

Conhecida também como Vistoria ad Perpetuam Rei Memoriam, esta é a constatação técnica de fato, condição ou direito, relativos a um objeto, visando a sua perpetuidade para a memória.

Laudo de Segurança e Estabilidade Estrutural

O Laudo Técnico de Segurança e Estabilidade Estrutural é um documento que atesta as condições de toda a parte estrutural de uma edificação e seus elementos. 

Produção de ação inicial - laudo preliminar

É denominado Laudo Preliminar o trabalho do consultor realizado quando o processo se instaura. Muitas vezes os advogados das partes, principalmente do autor, necessitam de um documento técnico que oriente sua petição, para facilitar o entendimento da questão. Dessa forma, requisita-se um laudo preliminar, que conterá essencialmente os mesmos pontos do laudo pericial, com exceção dos quesitos, mostrando os pontos problemáticos da questão.

Produção de Quesitos Regulares

Produção das questões (perguntas) apresentadas pelas Partes ao Perito antes da diligência pericial, isto é, antes da perícia. 

Produção de Quesitos Suplementares

Questionamentos apresentados durante a diligência pericial, diretamente ao Perito, que deve responder e fazer constar nos autos posteriormente.

Produção de Quesitos Complementares

Questionamentos para esclarecimento/explicação de dúvidas levantadas da apresentação do laudo pericial.

Acompanhamento da Pericial

Acompanhamento do trabalho de análise pericial do perito nomeado pelo juiz (Perito Judicial), oferecendo suporte para a orientação e elaboração de questões que precisam ser respondidas pelo Perito Oficial.

Produção de Parecer Técnico Concernente ao Laudo do Perito

O Parecer Técnico é apresentado como comentário ao laudo pericial, e deve versar sobre os pontos apresentados neste, demonstrando-se a concordância ou discordância em pontos específicos.

Perícias em Obras

A “perícia” é um exame técnico de caráter especializado. Na Engenharia ela é de fundamental importância para a segurança do usuário de edificações, já que através dela é feita a prevenção de possíveis desastres. Isso é feito por meio de laudos e estudos aprofundados que detectam o grau de comprometimento de estruturas.

Perícias em Empreendimentos

A Perícia em Empreendimentos objetiva diagnosticar vícios aparentes e ocultos, correlacionando as causas aos efeitos resultantes de fatores endógenos (projeto, materiais e método construtivo) e exógenos (danos provocados por terceiros, ação da natureza, manutenção inadequada).

Perícias em Condomínio

Diferentes tipos de manifestações patológicas aparecem nas edificações durante a vida útil de cada uma delas. Para recuperá-las, quando não mais possui as garantias obrigatórias das construtoras, previstas nos Códigos Civil e de Defesa do Consumidor e, ainda, em jurisprudências diversas, os síndicos e/ou os moradores destes edifícios condominiais devem contratar um profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto. Ele será o responsável pelo trabalho pericial a ser realizado, que é a perícia técnica.

Perícias em Consumo de Água

Perícias realizada em medidores de água a fim de detectar irregularidades e fraudes na conta da concessionária.

Perícias em Unidade Autônoma

A Perícia em Unidade Autônoma objetiva diagnosticar vícios aparentes e ocultos, correlacionando as causas aos efeitos resultantes de fatores endógenos (projeto, materiais e método construtivo) e exógenos (danos provocados por terceiros, ação da natureza, manutenção inadequada).

Perícias em Consumo de Energia

Perícias realizada em medidores de energia elétrica a fim de detectar irregularidades e fraudes na conta da concessionária.

Acompanhamentos, Gerenciamento e Fiscalização de Obras

O Serviço de acompanhamento de obras é um produto indicado para os condomínios e empresas que desejam acompanhar como está sendo administrado o investimento que fizeram na construção.                               

O Laudo de acompanhamento, gerenciamento e fiscalização de obras analisa os gastos realizados em nome da obra, número de funcionários, o estágio da obra detalhado, bem como verifica se há gastos indevidos e se o estágio da obra corresponde ao planejado.

Perícias de Insalubridade e Periculosidade

As Perícias de Insalubridade e Periculosidade são procedimentos técnicos que devem ser realizados para determinar se a empresa deve ou não pagar adicionais de acordo com as funções dos trabalhadores. São funções que oferecem certo grau de risco ou perigo e, assim, devem ser melhor remuneradas, segundo a CLT.

Laudos para Aposentadoria Especial

O Laudo Técnico das Condições Ambientais de Trabalho (LTCAT) é o documento único e necessário exigido pela Previdência e pelo Judiciário para reconhecer o tempo de atividade especial – insalubridade ou periculosidade – exercido por todos os profissionais.

Consultoria Técnica

Inicialmente, é feita uma visita técnica, onde os profissionais fazem uma criteriosa análise das atividades exercidas dentro das instituições com o intuito de observar os riscos evidentes para o funcionário. Posteriormente, a consultoria em segurança do trabalho é iniciada com a elaboração de um laudo contendo metodologias de aplicação de programas de prevenção, cursos, treinamentos e uso de EPI.

A consultoria em segurança do trabalho implementará um programa chamado PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais) que caminham juntamente com a PCMSO (Programa de Controle Médico Saúde Ocupacional) ambos são exigidos pelas normas regulamentadoras NR 5 e 7.

E se você procura uma boa empresa em consultoria em segurança do trabalho, a J R Almeida Vaz Engenharia é a empresa certa para isso! Consulte – nos e se surpreenda com a qualidade oferecida! São anos de experiência, e a cada ano que passa mais clientes se encantam com os nossos serviços.

Assistência Técnica em Perícias Judiciais

O Perito Assistente tem a função de diligenciar criteriosamente no sentido de verificar as diferentes hipóteses de abordagem da matéria técnica objeto da prova pericial.

Isto posto, tenta-se fazer com que o perito nomeado pelo juíz perceba as diferentes interpretações da matéria fática sob estudo, para que não seja o seu cliente prejudicado com visões unilaterais, distorcidas da realidade ou que não sejam suficientemente abrangentes para dar ao juiz da causa subsídios amplos para o esclarecimento da matéria fática sob exame.

O Assistente Técnico é o profissional legalmente habilitado, indicado e contratado pela parte para orientá-la, assistir os trabalhos periciais em todas as fases da perícia e, quando necessário, emitir seu parecer técnico.

Sobre a J R Almeida Vaz Engenharia

Somos uma empresa especializada em engenharia legal, formada por grupo de profissionais com vocação técnica e preparados para ouvir a sua necessidade, entender o seu problema e entregar documentos legais, com isenção e responsabilidade.

Um laudo ou parecer técnico traz luz sobre questões complexas, e este é nosso objetivo maior, que sua demanda seja solucionada rapidamente, com respaldo de documentação técnica de qualidade e isenta. Antes de seu laudo estar pronto para a entrega, ele passa por sucessivas revisões de profissionais especializados em diversas áreas, para que se garanta a boa técnica, o bom entendimento dos tópicos constantes do documento e a qualidade como um todo do trabalho.

Pensando em você e para facilitar a sua vida a J R ALMEIDA VAZ ENGENHARIA possui políticas acessíveis de preço, parcelando o valor de seu laudo ou parecer em até 12 vezes sem juros. Ligue e negocie conosco. Garantimos seu dinheiro de volta em caso de insatisfação com nosso trabalho. Através do sistema Pagseguro você tem a tranquilidade de contratar com segurança.